本所代理的某银行股份有限公司上海分行（以下简称“某银行上海分行”或“申请执行人”）、上海某商业管理有限公司（以下简称“买受人”）与上海某酒店投资管理公司（以下简称“原业主”或“被执行人”）之间的金融借款合同纠纷执行一案，入选上海金融法院于2026年6月发布的《上海金融法院十大执行典型案例（2024-2025年）》。
本案执行标的额超20亿元，涉案不动产为40余层正在经营中的大型五星级酒店（以下简称“涉案不动产”或“酒店”），建筑面积超70,000平方米，客房近500间，涉及近200名员工、300多名房客、150余家供应商、100余名预付卡消费者等利益群体。
买受人斥巨资通过司法拍卖买下酒店后，原业主拒绝向买受人移交酒店。本所律师接受买受人委托后，一方面代表买受人积极与原业主沟通协调，争取原业主的配合；另一方面也依法申请法院对酒店进行强制腾退。
鉴于原业主拒不配合法院，在上海市高级人民法院的统一指挥下，高院、金融法院、基层法院三级法院协同执行，并在属地公安、消防等相关部门的全力配合下，成功对涉案不动产进行强制腾退并平稳交付买受人。
本执行案件也为上海金融法院及整个上海司法系统近几年来规模最大、最典型的强制执行案件之一，充分体现了本所在重大疑难执行案件中的专业能力和创新能力。（点击查看：《上海金融法院十大执行典型案例（2024-2025年）》）
一、项目背景
涉案不动产的原业主及其关联方因未按约向某银行上海分行履行债务，经上海金融法院一审及上海市高级人民法院二审生效判决，最终判令原业主须向某银行上海分行偿还超过20亿元债务本息。
由于原业主等未履行生效判决确定的还款义务，上海金融法院依法进行强制执行，并对原业主的抵押物，即涉案不动产进行公开拍卖。2023年9月23日，买受人通过司法拍卖平台，以人民币16.43亿元的价格竞买成交。根据上海金融法院于2023年10月17日出具并送达给买受人的《执行裁定书》，涉案不动产的所有权自2023年10月17日起归买受人所有，且买受人已于2024年1月4日正式取得涉案不动产的权利证书。
然而，在买受人取得涉案不动产所有权后，原业主拒绝移交不动产，并提出执行异议，试图继续非法侵占涉案不动产作为酒店对外经营。对于买受人而言，其花费巨额资金购买涉案不动产，却未能获得实际交付，合法权益受到严重侵害。因此，本所律师协助买受人积极应对原业主提出的执行异议，依法申请法院进行强制腾退，买受人的合理合法诉求获得法院的高度重视，高院、金融法院、基层法院三级法院协同执行，并联动涉案不动产所在辖区的公安部门及消防部门，成功对涉案不动产实施强制腾退，使得买受人最终实际接收拍卖所得涉案不动产。
二、业务难点及法律服务内容
本项目的难点在于：正在经营状态中的大型五星级酒店强制腾退交付，涉及酒店员工劳动关系、房客权益、预付式消费客户债权等多重复杂法律关系，利益主体多元，潜在群体性纠纷多、对抗执行的风险较高；同时，涉案酒店体量巨大，腾退工作强度高，对执行法院的现场管控、多方协调及风险防控能力均提出较高要求。
本所律师介入后，对本项目的解决措施进行全面分析，并多方论证不同措施的可行性，寻求突破口。
（一）化解员工安置顾虑，扫除法院执行障碍
就法院关心的员工问题，本所律师通过与买受人以及涉案酒店原运营管理方的积极沟通，制定员工就业解决方案，与关键员工建立密切联系，确保员工配合执行，为法院推进强制清场程序扫清障碍。
（二）创新运用协助执行机制，切断被执行人收入来源
就原业主的运营问题，本所律师全面调查收集相关证据，除了发送律师函、进行投诉举报外，还申请法院向相关网络平台送达《协助执行通知书》，对原业主运营的涉案酒店采取下架措施，从而切断原业主的收入来源，同时降低酒店的入住率以尽可能解决房客安置问题。
（三）多方协调政府部门，争取行政支持
除此之外，本所律师还协助买受人与公安、文旅、市监等单位进行多轮充分沟通，最大程度争取到了政府部门的支持，为后续强制腾退的顺利实施奠定基础。
三、本案典型意义
在本所律师以及各方的努力下，本次强制腾退行动成为上海金融法院及整个上海司法系统近几年来规模最大、最典型的强制执行案件之一，社会影响力和关注度极高。本案的成功推进，不仅彰显了本所在重大复杂执行案件中创新破局的专业能力，也对同类经营中大型商业不动产的强制交付问题具有一定的示范借鉴意义。
